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內容簡介
首先，筆者要大聲疾呼，物權法真的不難──只要看完這本！即便你以往對於物權法的內容不是很熟悉，但只要透過本書幫你把握相關的爭點，在考試上要拿高分真的不難！在每一章節前都備有體系圖與歷年考試分布範圍，讓你一目了然各個章節的重點問題！
其次，本書與坊間的解題書不同，筆者將不同類型的題目按主題加以編排，而在題目的選擇上也盡量選取最新的考題；此外在同一個主題內，你可以綜覽該主題中所有相關的題目，不會有見樹不見林的困擾！
再者，新文章與實務見解筆者也透過自行設計題目的方式，讓你有機會加以練習，不會在考場上遭受無情的突襲！在擬答的內容上，為了答題的完整性，筆者也盡量將財產法的其他請求權一併納入。答題上希望透過精簡字句，達到字字斟酌的目的，讓篇幅大小是考試時可能寫完但又不失完整性呈現。
最後，相關考題的收錄，筆者敢保證市面上沒有任何解題書收錄得如此完整，並且貼心的將每一題的重要爭議點個別點出，大幅減少審題上的盲點!
以上的設計目的，是希望你在看完本書後，面臨物權法的考題不再徬徨無措，得以早日上榜、脫離考海！對小弟來說是功德一件啊~
作者介紹
路易（蔡菘萍律師）
北大法研所
書記官特考及格
律師高考及格
現為執業律師
目錄
審題與解題技巧 7
Chapter1物權通則
Section1物權概論 1-4
Topic1 動產、不動產之區分 1-4
1.1.1 動產與不動產之結合【85司法官2】 1-5
【79司法官】 1-9
1.1.2 不動產所有權【96律師（節錄）】 1-10
【94政大轉學考（節錄）】 1-12
【94台大轉學考】 1-12
Section2物權變動 1-13
動產
Topic2 動產所有權移轉 1-13
1.2 動產所有權移轉方式【93律師】 1-14
不動產
Topic3 不動產所有權移轉 1-17
1.3.1 法定移轉與依法律行為移轉【改編自最高法院81年度第19次民事庭會議決議】 1-17
【96台大A卷】 1-21
【98高考─法制（三級）】 1-22
1.3.2 保存登記問題【改編自許政賢，未辦理建物所有權第一次登記房屋的所有權取得問題，月旦法學教室第107期】 1-22
【94台大】 1-24
1.3.3 違章建築移轉【筆者自擬】 1-25
【100律師（節錄）】 1-28
1.3.4 誰是事實上處分權人？【104司法官（節錄）】 1-29
1.3.5 事實上處分權人有何權利？【106司法官】 1-33
【105律師（節錄）】 1-38
Section3善意取得 1-39
動產
Topic4 動產善意取得 1-39
1.4.1 雙重效力未定行為與善意取得之關聯【筆者自擬】 1-40
【筆者自擬】 1-42
【105高大】 1-43
【104政大】 1-43
1.4.2 修法後善意取得要件之變更【改編自86律師】 1-44
【101北大】 1-46
【85律師檢覈2】 1-47
【98世新】 1-47
【96成大】 1-48
1.4.3 盜贓遺失物之善意取得【98成大】 1-48
【104東吳E組】 1-51
【103東吳B組】 1-51
【97世新財法】 1-52
【95東吳E組】 1-52
【95成大】 1-53
【92中正】 1-53
不動產
Topic5 不動產善意取得 1-54
1.5 不動產善意取得於民法之明文化【99政大】 1-54
【98北大】 1-59
【96東吳A組】 1-60
【95律師】 1-60
【92東吳C組（節錄）】 1-61
Section4物權消滅 1-62
Chapter2所有權
Section1物上返還請求權 2-4
Topic1 物上返還請求權之要件與效力 2-4
2.1.1 物上返還請求權之要件【102司法官】 2-5
2.1.2 妨害排除請求權之要件【93司法官（節錄）】 2-8
【90律師檢覈2】 2-10
【88律師】 2-10
2.1.3 其他物權準用規定【96銘傳】 2-11
【99輔大】 2-15
2.1.4 使用借貸VS.所有權返還請求權【102台大B卷】 2-16
【99台大B卷】 2-21
2.1.5 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用⑴【改編自97銘傳】 2-21
2.1.6 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用⑵【改編自最高法院101年度台上字224號判決】 2-24
【106政大】 2-28
【97政大（節錄）】 2-29
2.1.7 所有權之限制—公用地役權!【103台大B卷】 2-29
2.1.8 借名登記法律關係【改編自最高法院102年度台上字第2215號判決】 2-33
【107台大A卷】 2-37
【106政大】 2-38
【105政大】 2-38
2.1.9 讓與擔保【改編自105司法官】 2-39
Section2時效取得 2-42
Topic2 時效取得之要件與完成後之效力 2-42
2.2.1 時效取得之要件【99律師】 2-43
【105輔大】 2-48
【105輔大】 2-48
【105輔大】 2-49
【96高大】 2-49
【89司法官2】 2-50
【86律師檢覈1】 2-50
2.2.2 時效取得之效力【97司事官】 2-51
【97成大】 2-54
【94司法官（節錄）】 2-54
Section3相鄰關係 2-56
Topic3 相鄰關係爭議 2-56
過水權
2.3.1 鄰地過水權問題【97台大A卷】 2-57
管線設置權
2.3.2 借我設置管線，有什麼問題？【105台大B卷】 2-61
袋地通行權
2.3.3 袋地通行權【93台大】 2-65
【106政大】 2-69
【93中正】 2-70
【85司法官】 2-70
越界建築
2.3.4 房子蓋到隔壁土地！【106東吳C組】 2-71
【102北大（節錄）】 2-73
【97世新（節錄）】 2-73
【92東吳C組（節錄）】 2-74
氣響侵入禁止
【94律師檢覈2】 2-75
Section4區分所有權 2-76
專有部分與共有部分
Topic4 專有部分與共有部分之區別 2-76
2.4 專有與共有部分相關問題【100司法官】 2-77
【103北大】 2-82
【92政大】 2-82
【79律師】 2-83
規約效力
Topic5 規約對於繼受區分所有權之人其效力 2-84
2.5 積欠管理費如何處理？【98軍法官】 2-84
【99東吳E組】 2-86
【95中正】 2-87
【91中正】 2-87
Section5遺失物拾得 2-88
Topic6 遺失物拾得之處理程序與效力 2-88
2.6 遺失物拾得之處理【100北大】 2-89
【93政大】 2-95
Section6添附 2-96
Topic7 動產之附合與加工 2-96
2.7 動產附合不動產與加工之相關問題【100中正】 2-96
【101東吳B組】 2-99
【100成大】 2-100
【98銘傳】 2-100
【95文化】 2-101
【82律師】 2-101
Chapter3共有關係
Topic1 應有部分之意義 3-4
3.1 應有部分之性質與利用【98司法官（節錄）】 3-4
【102北大（節錄）】 3-7
Topic2 分管契約之相關問題 3-8
3.2.1 分管契約之終止與占有連鎖之爭議【91司法官】 3-8
【95政大】 3-13
3.2.2 默示分管契約【94高大】 3-14
3.2.3 訴請裁判分管契約？【96律師（節錄）】 3-18
【105東吳C組】 3-20
【106中正】 3-20
3.2.4 分管契約問題之具體運用【筆者自擬】 3-21
3.2.5 分管契約對第三人之拘束力【97司法官】 3-25
【107東吳E組】 3-29
【106台大B卷】 3-30
【98東吳A、C組】 3-31
【95台大】 3-31
【93政大】 3-32
【94東吳A組】 3-33
Topic3 優先承買權 3-34
3.3.1 土地法之優先承買權【改編自90司法官】 3-34
【96中正】 3-39
【90文化】 3-39
3.3.2 變價分割之優先承買權【筆者自擬】 3-40
3.3.3 優先承買權之競合【104台大A卷】 3-43
Topic4 共有之對外法律關係 3-47
3.4 共有之對外關係──以所有物返還請求權與債權請求權為中心【99東吳B組】 3-47
【103律師】 3-52
【98律師（節錄）】 3-52
【100東海】 3-52
【100高大】 3-53
【99世新】 3-53
【94律師檢覈2】 3-54
【94成大】 3-55
【93律師檢覈】 3-55
【92高大】 3-55
【90律師檢覈1】 3-56
【87律師】 3-57
Topic5 應有部分抵押之效力 3-58
3.5.1 應有部分得否設定抵押權？【改編自92司法官】 3-58
【93高大】 3-60
3.5.2 應有部分設定抵押權後對他共有人與抵押權人之影響【98律師（節錄）】 3-61
3.5.3 應有部分設定抵押權之進階應用題【101司法官】 3-63
【105中正】 3-66
【103司法官】 3-66
【99中正】 3-67
【99東海】 3-67
【98東吳E組】 3-67
【94東吳E組】 3-68
【87律師檢覈1】 3-68
Topic6 分割共有物 3-70
3.6.1 協議分割請求權之消滅時效【88司法官（節錄）】 3-70
3.6.2 裁判分割相關問題⑴【89律師】 3-73
【筆者自擬】 3-76
3.6.3 裁判分割相關問題⑵【改編自最高法院101年度台上字第815號判決、最高法院101年度台上字第824號判決】 3-77
【103東吳A、C組】 3-81
【103輔大】 3-82
【99高大】 3-82
3.6.4 合併分割【98中正】 3-83
【99高大】 3-85
【90台大】 3-85
Topic7 公同共有 3-86
3.7 公同共有之其他權力如何行使呢？【101政大】 3-86
【107政大】 3-90
【105政大】 3-91
【101中正】 3-92
Chapter4擔保物權
Section1抵押權 4-4
Topic1 抵押權之特性與限制 4-4
4.1.1 抵押權之限制【95司法官】 4-5
【91東吳C組】 4-8
4.1.2 抵押權之從屬性【96東吳E組】 4-9
【105台大A卷】 4-12
4.1.3 抵押權之不可分性【91律師（節錄）】 4-13
【93司法官（節錄）】 4-15
【102律師】 4-15
4.1.4 抵押物之擔保範圍⑴【100台大B卷】 4-16
【104律師（節錄）】 4-19
4.1.5 抵押物之擔保範圍⑵【改編自最高法院100年度台上字第4號判決】 4-20
【104輔大】 4-22
【98高大】 4-23
【96司法官】 4-23
4.1.6 抵押權之保全【99政大】 4-24
4.1.7 抵押權之代位物【86司法官】 4-27
【105中正財法】 4-30
【91律師（節錄）】 4-31
Topic2 抵押權之次序權 4-32
4.2 抵押權之次序變更與讓與【97律師】 4-32
【98政大】 4-35
【97文化】 4-36
Topic3 抵押權之實行 4-36
4.3.1 抵押物拍賣價金之分配【97東吳A、C組】 4-36
【94文化】 4-39
4.3.2 流抵契約問題【99司法官】 4-40
【100台大A卷】 4-43
【99台大A卷】 4-44
【97中正】 4-44
【96北大】 4-45
4.3.3 法定地上權之典型爭議【92律師】 4-46
【106東吳E組】 4-50
【101輔大】 4-50
【94政大】 4-51
【83律師】 4-51
4.3.4 法定地上權之新型爭議【101台大B卷】 4-52
【104律師（節錄）】 4-56
4.3.5 併付拍賣之處理【96司法官】 4-57
【106北大】 4-60
【89司法官】 4-60
4.3.6 其他權利設定之效力【86律師檢覈2】 4-61
4.3.7 優先承買權之問題【改編自最高法院100年度台上字第1582號判決、最高法院100年度台上字第432號判決、最高法院100年度台上字第802號判決】 4-65
【96中正】 4-68
4.3.8 抵押權之時效問題【88律師檢覈1】 4-68
【88律師檢覈2】 4-70
Topic4 人保與物保之競合問題 4-70
4.4.1 多數抵押物共同擔保【104律師（節錄）】 4-71
4.4.2 保證人與抵押人之求償權（基礎題）【100東吳B組】 4-74
【94台大】 4-77
【92東吳C組】 4-78
【90東吳B組】 4-78
【90政大】 4-79
【87律師檢覈2】 4-79
【85律師】 4-79
4.4.3 保證人與抵押人之求償權（進階題）【101律師】 4-80
【102台大A卷】 4-84
Topic5 最高限額抵押權 4-85
4.5 最高限額抵押權之債權擔保範圍【100律師】 4-86
【104北大】 4-90
【100政大】 4-91
【97軍法官】 4-92
【97高大】 4-92
【95世新】 4-93
【93軍法官】 4-93
【90律師】 4-93
Topic6 其他抵押權 4-95
4.6 承攬人之法定抵押權【99司法預試】 4-95
【94銘傳】 4-99
【92銘傳】 4-99
Section2質權 4-100
Topic7 質權 4-100
4.7.1 責任轉質之處理【95律師】 4-100
【94中正】 4-103
4.7.2 質權人有何權利？【106中正】 4-104
4.7.3 質權之善意取得【106高大】 4-108
4.7.4 質權消滅【105司法官（節錄）】 4-110
Section3留置權 4-113
Topic8 留置權之成立 4-113
4.8 留置權之成立與其行使之限制【89律師檢覈2】 4-113
Chapter5用益物權
Section1地上權 5-4
Topic1 地上權爭議問題 5-4
5.1.1 地上權終止事由【97北大】 5-4
【103高大】 5-8
【102高大】 5-8
5.1.2 地上權約定內容對受讓人之拘束力【101高大】 5-9
【104司法官】 5-12
5.1.3 地上權默示更新【94律師】 5-13
【105律師（節錄）】 5-16
【95台大B卷】 5-16
【90北大】 5-17
5.1.4 區分地上權【100東吳A、C組】 5-18
【95北大】 5-22
【95高大】 5-22
Section2不動產役權 5-23
Topic2 不動產役權修法問題 5-23
5.2.1 新風貌之不動產役權【99北大】 5-23
【102輔大】 5-26
【91政大】 5-27
5.2.2 人役權?【104台大B卷】 5-28
Section3典權 5-31
Topic3 典權之成立與效力 5-31
5.3 絕賣條款問題【100軍法官】 5-32
【94北大】 5-36
索引 Ⅰ
序
時光匆匆，從本書初版到第四版即將問世，六年的時光就這樣悄然度過，筆者也從受雇律師轉為獨立執業，自己單獨面對案件來源與壓力，不知道這幾年筆者到底有沒有長進一些啊XD，現在回想起來，有點懷念以前在學校裡悠閒的時光！
而國家考試制度，最近幾年也是一變再變，主管機關往往當年度才臨時提出考試制度變革，受苦的當然是還沒有考上的考生，身為作者的我，只能力求把所有可能的考點都蒐羅在書中，期盼這一點努力可以讓讀者們早日脫離考試的輪迴！當然，國家考試縱使幸運上榜，在從事法律服務的這條路上，也只是剛剛起步，還有更多在書上沒辦法學到的人情世故，等待考驗。每位當事人、每件案件、每個故事，都是經驗值的來源，常常案件辦到最後，跟當事人變成好朋友，討論案件常不小心從案件分析變成聊天南地北，如果聊天可以繼續收諮詢費不知道該有多好！？不過我想律師的生涯就是有機會讓你的人生接觸形形色色的人事物，豐富自己對於社會事實的認知，是好也是不好，箇中滋味，我想留給各位讀者日後慢慢品嚐就好。
三版到四版期間，筆者前輩子的情人誕生，她的小名取作「小牛」，典故就不細說了。而在研究所時期的侯岳宏老師說過：「小孩會自己選擇最好的時機誕生！」現在想想好像是這麼一回事，小牛出生後，生活的重心逐漸擺在她身上，剛好受雇律師的生涯也告一段落，自己執業後有更多的時間可以陪伴她，她的每個笑容，都令人陶醉啊！！不管未來如何，筆者跟太太只期盼她平安健康的長大。
最後筆者的筆名叫做「路易」，事務所名叫做「路易法律事務所」，其實也是期盼讀者跟當事人在國家考試或法律糾紛這條路上可以走得更輕鬆，更快速抵達彼岸！謝謝身邊的家人、朋友與出版社這麼多年來的支持，讓這本書可以一再改版，心中唯有感謝！
路易 民國107年初夏
寫於偶爾擔任奶爸的空閒中……
詳細資料
- ISBN：9789578612389
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 464頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 4版
- 出版地：台灣
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NIGO x Louis Vuitton「LV²」聯名企劃正式推出 ...... 圖片：Louis Vuitton 繼去年底曝光 Louis Vuitton 將攜手 NIGO 打造合作系列後，此番 Louis Vuitton 正式釋出了與 NIGO 共同打造的「LV²」聯名企劃造型 Lookbook。該系列中除了有經典的 Louis Vuitton Monogram、Louis Vuitton Damier 格紋以及「LV²」和「LV MADE」的字樣之外，還能看到 NIGO 非常喜歡的動物元素，整個系列正裝的外表下，透露著玩味般的感覺。本次單品包括西裝、大衣、飛行夾克、長褲等，NIGO結合了 Savile Row 西裝訂製精神和工裝剪裁打造，配飾方面有各式包款設計、印有「LV²」的徽章戒指、流蘇圍巾、以金色 LOGO 點綴的墨鏡以及鴨子吊飾的行李牌等。據悉，NIGO x Louis Vuitton「LV²」合作系列將於 6 月開始發售，感興趣的朋友請留意。 FENG CHEN WANG 2020 春夏系列大片釋出 ...... 圖片：FENG CHEN WANG 在近期舉行的各大時裝周上，中國設計師們分別在各地嶄露了「國服」魅力，並成功收穫了海內外不少時尚愛好者們的青睞。日前，中國設計師 FENG CHEN WANG 正式發布了 2020 春夏系列廣告大片，此次大片選景於江蘇太湖，並邀請了倫敦時尚攝影師 Sarah Piantadosi 掌鏡拍攝，完美的融合出了中國傳統和現代時裝交融的美感。該系列服飾採取了中國特色元素為靈感打造，服飾上的竹葉圖案、山水印花以及流石元素均能看出中國元素的韻味。除此之外，FENG CHEN WANG 還運用了傳統印花工藝、中國竹藝與現代時裝結合，打造出層次十足的碰撞設計感。 MM6 釋出 2020 春夏系列 Lookbook ...... 圖片：MM6 Maison Margiela 日前，Maison Margiela 支線品牌 MM6 Maison Margiela 發布了全新 2020 春夏系列 Lookbook。新一季的單品包括春意盎然的成衣和鞋履包飾，單品運用顏色來呈現春日的溫暖，包括淺粉紅色、石灰綠、嬰兒藍以及松綠色等，還用到了絎縫花卉印花和解構褶皺元素設計；直腰牛仔褲和闊腿褲，與色彩各異的服飾搭配起來凸顯出「嘈雜中的簡約」氣息。除此之外，整個系列中最為亮眼的則是一款類似小熊玩偶的背包和巨大花卉印花毛巾，呈現出一種專屬 MM6 的少女氣息。該系列服飾發售日期尚未公布，喜歡的朋友們不妨多加留意官方的訊息。 Rick Owens x Champion 聯乘系列發售 ... 圖片：Champion 先鋒設計師品牌 Rick Owens 為眾人帶來的極簡暗黑風格服飾大家早已知曉。在巴黎時裝周大秀剛剛落幕之際，Rick Owens 釋出了與美國運動品牌 Champion 聯合打造的聯乘系列服飾。聯乘系列彰顯出了 Rick Owens 的暗黑風格和無性別服飾設計，並巧妙的將 Champion 的 Logo 和機能性十足的面料搭配在一起。核心產品包括網眼面料材質的短褲、連體衣、漁網背心、連帽防風外套、無襯風衣、棒球帽，以及尼龍髮帶等。該合作系列現已登陸部分 Champion 店面以及官方網站，喜歡的朋友們不要錯過。 Aimé Leon Dore x New Balance 827 聯乘鞋款全新造型特輯發布 ... 圖片：Aimé Leon Dore 紐約時尚品牌 Aimé Leon Dore 攜手 New Balance 發布的以復古型號 827 為藍本打造的聯乘鞋款，在此前釋出的近照中已展示了鞋款細節，日前 Aimé Leon Dore 又通過一組全新造型特輯展示了該鞋款，在紐約街頭拍攝下的跑者快照，呈現了以白色為底色，融合黃、藍、紅、綠與黑等亮麗色彩的三雙款式的鞋款，並且在造型上搭配了同色系的防風運動衫、短褲、毛線帽、跑步帽和白色長襪等，既襯託了復古運動鞋的輪廓，又為跑步運動提供了舒適感。該聯名企劃將在不久後迎來發售，感興趣的朋友不妨保持關注。 《Ollie》、《GRIND》等所屬出版社 MEDIUM 正式宣告破產 ... 圖片：Fashionsnap 日本著名街頭雜誌《Ollie》、時尚雜誌《GRIND》等的所屬出版社 MEDIUM，近日通過東京地方裁判所宣告破產，負債額超過 2.5 億日元。MEDIUM 由 Mitsugu Tanigo 在 1988 年 10 月創立，MEDIUM 還打造出了《PERK》、《CYCLE HEADZ》與《nice things.》等人氣雜誌，但在 2018 年迎來公司創立 30 周年時，《GRIND》和《PERK》的主編千葉琢辭職創辦全新文化雜誌《Sliver》，痛失人才對 MEDIUM 也產生了一定程度的打擊。近年來紙質雜誌行業發展受阻，MEDIUM 如今也宣告破產，目前所有雜誌以及出版社的官方網站都已經無法瀏覽，不過通過日本時尚媒體 Fashionsnap 消息稱，MEDIUM 正積極轉讓公司經營權，後續消息不妨持續關注我們的報導。 Converse 推出全新 All Star Pro BB 「Draft Night」系列 ... 圖片：Converse Converse 2019 年 4 月攜專業性能籃球鞋 All Star Pro BB 回歸籃球領域之後相繼釋出了多款配色和高低幫的選擇，此次推出的全新「Draft Night」系列以 Kelly Oubre Jr. 偏愛的低幫鞋款，回望 Converse 家族成員 Kelly Oubre Jr. 籃球之夢開啟的那一刻。此次「Draft Night」系列以選秀夜以當晚 Kelly Oubre Jr.的服裝顏色作為設計靈感，帶來屬於這位超級新星的專屬配色低幫款 All Star Pro BB。該鞋款已於 Converse 各大線上及線下渠道發售，售價 939 元，感興趣的朋友不要錯過。 HAVEN 預告全新 New Balance 990v5 聯名鞋款 ... 圖片：HAVEN 2019 年底，加拿大知名零售商 HAVEN 曾與 New Balance 一同打造了一雙黑色版本的 990v5 聯名鞋款。日前，HAVEN 再次於 Instagram 上發布與 New Balance 的聯名預告，而此番的鞋款亦是近年大熱的 990v5 型號。本次的設計與上次採用了近似的設計語言，不同的是主色調以灰色呈現，鞋面多處細節加入反光設計，鞋墊上帶有雙方聯名的 Logo。據悉該鞋款將於近日發售，參考上次的售價，此番發售價或將保持在 210 美金，感興趣的朋友不妨前往 HAVEN 官網探究更多發售詳情。 COS 推出全新「White Shirt Project」系列 ...... 圖片：COS H&M 的高端支線品牌 COS 於近日推出了「White Shirt Project」系列，該系列在倫敦總部設計和製作，運用富有功能性及歷久彌新的剪裁設計，推出了一共有 7 件女裝及男裝的 T-Shirt 系列，該系列的 T-Shirt 在衣領、袖口和開口等位置下足了功夫，讓整個 T-Shirt 系列看起來非常具有設計感和功能性。據悉，該系列將於 4 月 17 日在 COS 專門店及官網發售。 《電鋸驚魂9：螺旋》首曝預告海報 ... 圖片：IMDb 《電鋸驚魂》系列重啟片《電鋸驚魂9：螺旋》首曝預告海報。在海報中，經典的「螺旋」標識再次出現，瀰漫的霧氣中照射著幾束燈光，將《電鋸驚魂》系列一貫的陰森詭異氣氛再次烘托出來。據悉，《電鋸驚魂9：螺旋》將是《電鋸驚魂》系列中投資最大的一部，該影片中包含了地鐵逃生、電鋸劃牆等戲碼。《電鋸驚魂9：螺旋》將於 5 月 15 日在北美上映。 ...... 限量 50 件 | Brain Dead x SIZE 聯名 Tee 現已正式發售 ... 從爆款街鞋到滯銷的 YEEZY Season，Kanye 如何一步步走下神壇 ... 一張麻辣燙的照片，如何贏得了 Apple 攝影大賽—— 專訪獲獎者張雨 | TTS ...... 「曼巴傳奇」，由你見證 ............
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